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房產稅論文例文 我國房產稅相關問題探析

版權:原創標記本站原創 星級:★★★★★5.0 主題:房產稅存在的問題范文 級別:標準畢業論文 范疇:專科學年論文類別:法學論文范文論文范文編號:fxlw04099 期刊發表:權威學術期刊 全文字數:3000字 投稿作者:pyekdi 審稿編輯:聞名學術家 閱讀次數:55712

這是一篇與房產稅論文范文相關的免費優秀學術論文范文資料.

【摘要】近年來,我國經濟高速發展,大量投機性資金和投機行為向房地產市場流入,使得樓市價格飛速上漲。房地產產業的快速增長,逐漸成為中國國民經濟重要支柱產業之一。可在房價逐步升高的背后,卻帶來了房屋投機、房屋供求結構的失調。現行的房產稅稅制已经满足不了飛速的經濟建設、全新的經濟格局和维持社會制度運轉的最基本的要求了。因而,完善房產稅稅制在當前形勢下顯得刻不容緩。

房產稅存在的問題論文 房產稅存在的問題

國外房產稅制度對我國

洛克公民社會財產權視角下的中國房產稅改革

對我國房產稅改革的現狀

地方主體稅種視角下我國房產稅改革

【關鍵詞】房產稅;改革;現狀;稅制;稅率

現行的房產稅稅制已满足不了飛速的經濟建設、全新的經濟格局和维持社會制度運轉的最基本的要求了。因而,完善房產稅稅制在當前形勢下顯得刻不容緩。房產稅的征收,一方面可以打擊當前部分房地產的投機行為,在無形中增加投資的成本,從而增加投資難度,有效的降低了投機者的投資利潤;另一方面,通过對不同房屋的征稅,有利于調節收入,合理分配,更有助于社會公平,達到共同富裕。

一、我國房產稅存在的問題

1、稅制設計不合理

我國現行的房產稅體系“重開發流轉、輕保有”的問題十分明显,產權制度、權力下放給地方政府不徹底,造成地方政府帶來的財政困難。稅收設計不科學,稅收的主要職能作用與社會管理職能不和諧。一是房產稅稅收没有反映出其市場價值,稅收的征收依據仍然是按照歷史成本在計算,但是經濟的上行卻將房地產的市場價值推向新高,這其中的不協調慢慢展現。二是稅收的調整的力度不夠。將資源優勢轉化為經濟優勢和財政優勢相對較弱。

2、征稅范圍狹窄

随着個人收入的逐漸增多,家庭以及個人對房屋的需求也越來越多,購置的數量也越來越多,但是現行的房產稅卻没有對這個群體進行征稅,而且非經營性住房也没有在征稅的范圍內。但近年來房地產市場,房價的飛漲或者說房價的不合理,大部分因为這種大量買房賣房的行為已经成为了一種投機賺錢的模式。中國目前的房地產稅征收對象主要集中在城市、鄉鎮和工礦區,城鎮是由省、自治區、直轄市人民政府批準成立的,這说明農村房地產是房地產稅征收對象之外的。由此看來,我國房產稅征稅范圍太過狹窄。而征稅范圍的狹窄,會使房地產市場走向畸形,因为人们將游走于灰色地帶,逃避房產稅的征收。

3、稅率不合理

每个城市的發展的 情況不一样,經濟發展速度不同,收入分配不同,城市總體消費能力不同,房地產市場更是不同,但我國實行的卻是統一稅率,忽略了城市與城市之間的差異性,更進一步来说,由于稅率相同,經濟情況不同,導致有些經濟發展相對較差的城市居民們便承擔了更重的納稅義務,也增加了城市的納稅負擔。而稅費的過高,間接推動了房價的增長。眾多的稅費,只會無形之間增加了人们的成本,間接使房價走的更高。

二、我國房產稅完善的對策

1、深化稅制改革

随着經濟的發展,我國不動產市場化的程度逐漸增高,房產稅的免稅范圍已经不适用于現實的社會經濟狀況。由于目前的稅收減免,居民自用住房,在一定程度上刺激了居民的房地產投資和投機的 ,導致出現住房短缺,價格高等現象。另一方面是大量的空置住房。對房產稅的管理權,可以由 進行制定后再下方權利,還需由省立法或政府制定相應的實施細則,并給予地方政府調整應稅項目,征稅范圍,稅收減免和優惠,管理方法等的權利,需要充分考慮經濟因素,消費因素,人口因素,這樣更加有利于國家對于房產稅進行調整改革,靈活應對房產稅稅收問題,充分調動地方政府的積極性。

2、拓寬征稅范圍

房產稅征收范圍扩大到農村,將一些非農業生產經營住宅,也納入當前的房產稅征稅范圍。將實施企業化管理的機構納入房產稅征稅范圍。將對房產稅的所有者的住房產權變更為“在中國境內擁有或使用的個人或單位”,將房屋的实际使用人作為當前房產稅征收人的主體,避免由于房屋產權問題,而出現的納稅人不明的現象。應對房地產開發商開發的商品房,設定免稅空置期限,超時規定時限的一律征稅,房地產開發的商品房大量的空房,不僅容易造成房地產市場的有效配置率低,還影響房價的有序波動。因此應根據具體实际情況确定免稅和減稅對象,比如低收入群體,比如只有1 套房或2套房的納稅人,還可以對國家機關、人民團體、軍隊、由財政部門撥付的事業單位占用房地產和個人所有非商業用途的房地產進行房產稅征稅。

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3、完善計稅方法

稅率的制定方法長期內可以借鑒國外房產稅實施的成功經驗,在 政府制定一個稅率范圍的基礎上,地方政府結合自己當地的实际情況因地而異的制定符合當地財政特征的稅率。稅率大小的制定方法可以參考美國的做法,在确定稅收收入預算和稅基的基礎上,倒推出房產稅的稅率。地方政府還應根據結合當年的經濟情況、預算情況把房產稅稅率确定為要征收的房產稅總額與應納稅財產的總價值的比率,即稅率=B/A。這一設定稅率,充分發揮地方政府和地方政府的積極性和靈活性。通过對小戶型住房和大戶型住房的不同稅率,抑制投機需求。這樣一来,就可以抑制人们炒房和促進房屋的有效利用率,促進房地產市場的健康發展。

三、結語

房產稅關系到國家的長治久安和人民的幸福安康,能調節人们之間的貧富差距,实现社會公平。相信在政府有力的調控和監管下,我國房產稅將越來越走向積極正規的道路,完善了稅收制度,將稅收收入更好的進行資源優化配置,進而更好的“取之于民,用之于民”,更深層次的实现社會公平,達到共同富裕。

參考資料:

[1]中國房產稅制度的完善

[2]芻議中國房產稅改革試點的金融作用

[3]中國房產稅理由

本文總結

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